Rénovation de façade à Mailholas

L'argile du bassin toulousain perd du volume l'été et le reprend l'hiver, et les fondations peu profondes accompagnent ce va-et-vient. C'est la première cause de fissures sur les maisons individuelles du secteur, bien avant l'usure de l'enduit. Le désordre apparaît souvent après une saison sèche marquée, aux angles, au-dessus des ouvertures ou à la jonction entre le corps de bâtiment et une extension. Une fissure fine et stabilisée relève de la reprise d'enduit ; une fissure qui s'ouvre encore appelle d'abord une surveillance et parfois une étude de sol. La distinction se fait sur place, pas sur photo. Sur une façade, le maillet en dit plus que l'œil. Un enduit qui rend un son mat et creux n'est plus solidaire du mur : il faut le piquer jusqu'à retrouver une maçonnerie saine, dépoussiérer, puis reconstituer un gobetis d'accrochage avant le corps d'enduit. Les cloques, le faïençage en toile d'araignée et les plaques qui se détachent après un gel racontent la même histoire de fin de vie. Sur brique foraine ou moellon ancien, la reprise se fait à la chaux hydraulique, qui laisse le mur échanger sa vapeur d'eau ; le mortier ciment se réserve aux maçonneries récentes. Poser du ciment sur un mur ancien, c'est enfermer l'humidité et déplacer le problème. L'humidité ascensionnelle se reconnaît à sa limite horizontale, régulière sur toute la longueur du mur, et à la poudre blanche qu'elle dépose en séchant. Le sel cristallise dans les pores de la brique et fait éclater l'enduit de l'intérieur : le rebouchage seul ne tient pas longtemps. Il faut agir sur le drainage périphérique, dégager le pied de mur des terres rapportées, et refaire le soubassement avec un enduit qui laisse passer la vapeur. Quand une isolation par l'extérieur figure au projet, ces travaux la précèdent, sous peine d'emprisonner l'eau derrière l'isolant. L'entreprise RGE et Qualibat qui intervient à Mailholas traite le support d'abord, l'esthétique ensuite.

Le bâti de Mailholas : occupe des coteaux de molasse argileuse que le retrait-gonflement fait travailler, et la brique foraine des maisons anciennes tolère mal ces mouvements : la fissure suit alors le joint, en escalier, plutôt que de traverser le matériau.. Sur ce bâti, la reprise se fait à la chaux : le joint se purge et se regarnit, la fissure se ponte avec une trame, et le ciment est écarté parce qu'il empêcherait la brique de sécher.